一、项目概况
1.项目名称：广东海洋大学湖光校区商业中心维修改造工程施工监理
2.采购单位：湛江海大校园服务有限公司
3.建设地点：湛江市麻章区海大路1号广东海洋大学湖光校区
4.工程内容：广东海洋大学湖光校区商业中心维修改造工程（外立面维修改造、内部装饰改造、广场地砖铺设、给排水系统及电气工程改造）。
5.工程施工工期：35日历天（计划开工日期：2025年8月，具体以开工令为准）。
6.工程招标控制价392.4万元，施工监理费按工程中标价作为基准数计算。
二、监理服务范围
1.施工阶段、验收阶段及缺陷责任期阶段的全过程监理服务，包括质量、安全、费用、进度控制及施工协调。
2.监理内容：审查施工组织设计及专项方案；监督材料进场验收及施工工艺；隐蔽工程验收、分部分项工程验收；审核工程变更及签证；督促施工安全文明措施落实；参与竣工验收及资料归档。
三、监理服务期限
1.监理服务期限：
（1）自工程开工之日起至工程竣工验收合格且完成竣工结算止。
（2）缺陷责任期为工程竣工验收合格后12个月。
2.人员驻场要求：
（1）总监理工程师：施工高峰期（如拆除、隐蔽工程、竣工验收等阶段）必须全职驻场；非高峰期每周驻场时间不少于3个工作日；需参加所有重要工程例会及组织验收活动。
（2）专业监理工程师：必须全程驻场；关键工序施工时必须实施旁站监理；每日填写监理日志并报送建设单位。
（3）监理员：根据工程实际需要配备，确保施工现场监理全覆盖。
四、投标人资格要求
1.具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级（或以上）资质。
2.近3年完成至少1项类似工程（装修或改造类，合同金额≥200万元）监理业绩。
3.未被列入“信用中国”失信被执行人名单或“国家企业信用信息公示系统”严重违法失信企业名单。
4.人员要求：
（1）总监理工程师：持有国家注册监理工程师证书（住建部颁发）；5年以上同类项目（公共建筑/商业装修）监理经验（需提供相关业绩证明），且当前无在监工程（须提供无在监工程承诺书）；熟悉高校维修改造工程特点，具备较强的现场协调和管理能力。
（2）专业监理工程师（土建、安装、安全等专业）：具有工程类注册执业资格（如注册监理工程师、注册建造师等）或中级及以上专业技术职称；具有3年及以上工程实践经验（需提供相关证明）；经过监理业务培训并取得培训合格证书（如《监理工程师培训证》）；具备独立处理本专业监理工作的能力。
（3）监理员（如配备）：具有中专及以上学历，并经过监理业务培训；具有2年及以上施工现场经验，能协助专业监理工程师完成日常工作。
五、监理服务要求
1.质量控制：确保工程符合设计图纸及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）要求。
2.进度控制：监督施工单位按节点计划推进，对关键节点进度完成情况进行阶段性验收。
3.投资控制：审核工程计量、支付申请及变更费用，严格控制工程费用。
4.安全监督：落实《建设工程安全生产管理条例》，检查施工现场安全措施，杜绝安全事故。
5.验收管理：组织参与分部分项工程验收、隐蔽工程验收、竣工验收等，审核验收资料完整性，对不合格项提出整改意见并跟踪落实。
六、投标文件要求
1.文件组成
（1）营业执照、资质证书复印件；
（2）总监理工程师注册证及近3个月社保证明；
（3）类似业绩证明（合同或验收报告）；
（4）监理大纲（含组织机构、工作程序、控制措施等）；
（5）投标报价（按下浮率报价，附计算说明）。
2.文件格式：投标文件须密封盖章，一式三份（正本1份、副本2份）。
七、评标方法
1. 评标原则：采用最大下浮率优先法，即投标人按照采购人设定的 2.5%基准比率填报投标下浮率，下浮率最高者中标。
2.监理服务费报价=施工阶段监理服务费＋相关服务阶段费＋其他服务费。
（1）施工阶段监理服务费：人员工资、办公费、管理费等。
（2）相关服务阶段费：勘察/设计/保修阶段监理。
（3）其他服务费：专项检测、加班费、不可预见费等。
3.报价要求：
（1）本项目监理服务费最高限价≤工程中标价×2.5%基准比率。
（2）监理服务费结算比率=2.5%×（1－下浮率）。
（3）投标人应充分理解招标人对监理服务人员驻场时间、服务范围及工作内容的全部要求，所填报的下浮率应涵盖全部服务成本及税费等，中标后不以人员调配、工作量增加等任何理由要求追加费用。
例：工程中标价350万，服务费中标下浮率30%
监理服务费=350万×2.5%×（1－30%）=61250元
5.评标流程：
资格评审：剔除不符合资质、业绩、人员要求的投标人；
报价评审：对所有有效投标的下浮率进行排序，下浮率最高者排名第一；若下浮率相同，则依次比较企业资质等级（综合资质优先）、总监理工程师同类工程业绩、监理团队专业配备完整性等因素确定排序。
6.其他说明：
（1）若本项目的第一候选成交单位与工程施工成交单位为同一单位，或二者存在关联关系，则自动确定第二候选单位为成交单位。
（2）项目实施前，中标监理单位需提交《无利益冲突承诺函》，声明其与本项目其他标段投标人、招标人、设计单位、材料供应商等无直接或间接关联关系。
八、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.提交投标文件截止时间：2025年7月28日10:00（北京时间）
2.开标时间：2025年7月28日10:00（北京时间）
3.地点：湛江市霞山区解放东路40号（广东海洋大学霞山校区）东八栋二楼会议室。
九、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
十、联系方式
联系人：林老师 电话：13536350297
注：本需求未尽事宜，按《建设工程监理规范》（GB/T503192013）及国家相关法规执行。
湛江海大校园服务有限公司
2025年7月17日
